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桃園房地產仲介 東勇街 三角落地窗大店面(專)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：44.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
東勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.35 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：11.47 坪
- 土地面積：6.23 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大勇國小 ，市立大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場 ，東勇黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1560 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大勇國小 ，市立大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場 ，東勇黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，具高性價比潛力
此物件對於尋求「自住結合投資」或「特定小型品牌體驗店」的買方而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下：
首先，交通與地價優勢明顯。位於捷運小大湳站 G05 周邊，配合國道二號交流道，交通樞紐位置能帶來穩定的潛在客群。在總價一千八百萬的區間內，單價約 44.57 萬/坪的店面價格在桃園區屬合理偏低，具備一定投資安全邊際。
其次，空間條件與使用靈活性佳。大面寬落地窗與方正格局是店面銷售的難得賣點，搭配附贈機械車位，對咖啡廳、工作室或辦公室業者而言，能節省租屋與停車的額外開銷。
然而，購屋前建議您務必考量屋齡與裝修預算。29 年屋齡意味著可能需要投入較多資金進行水電管線、外牆或室內裝潢的更新。若您計畫長線持有或自有品牌展示，此成本轉化會帶來更高回報；若單純投資收租，則需精算租金與裝修成本的投入產出比。總體而言，若預算符合且能接受老屋翻新的時間成本，此為值得優先看屋的標的。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
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經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
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